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新園五房近7-11四樓店住 南部房屋土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：14.19 萬/坪
- 地址：
屏東縣
新園鄉
五房路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52 坪
- 土地面積：28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析物件（編號：1291850）的詳細購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數 52 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛，格局完整，非常適合多代同堂的大家庭居住。 2. 生活機能佳：鄰近 7-11 便利商店與超市，日常採買便捷。 3. 採光與私密性：作為四樓透天，擁有較好的採光條件與獨立的居住私密感。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，購屋後可能需要投入較多預算進行管線更新或室內裝潢翻新。 2. 車位不確定性：總坪數不包含車位，需確認實際停車位置是否方便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力：鄰近工業區，對於在該區工作的上班族具有吸引力，具備穩定的租賃需求，適合考慮收租的投資者。 2. 交通便捷：緊鄰主要交通幹道，方便往返市區或前往工作地點。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房價保值性：位於鄉鎮區域且屋齡較高，未來的價格漲幅可能較緩慢，轉手流動性需考量當地市場需求。 2. 維護成本：舊屋在後續維護上可能面臨較多結構或設備老化問題。 |
2. 物件評論
總結：此物件具有中高購買價值，但取決於您的購屋目的。
主要理由： 如果您是自住買家且擁有大家庭，這是一個極具吸引力的選擇。其空間配置（4房3衛）能滿足高人數居住需求，且生活機能便利，能提供舒適且寬敞的居住環境。但請務必將「翻修預算」納入考量，因為 31 年的屋齡通常需要較大規模的整修。
如果您是投資買家，此物件的價值在於其地理位置。鄰近工業區意味著有穩定的租客來源，將其轉化為出租物件可獲取穩定的現金流。
建議： 建議實地考察房屋目前的維護狀況（如有無漏水、結構是否完整）以及實際的停車安排，若房屋結構良好且翻修預算在可接受範圍內，此物件是新園鄉相當實用的選擇。
問與答
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